近日，坪山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于坪山街道三洋湖片區(qū)城市更新單元、馬東馬西片區(qū)城市更新單元以及江嶺龍背片區(qū)城市更新單元等三個項目的規(guī)劃（草案）公示。

01三洋湖片區(qū)城市更新單元
坪山區(qū)坪山街道三洋湖片區(qū)城市更新單元項目含坪山區(qū)坪山街道三洋湖工業(yè)區(qū)和坪山區(qū)坪山街道三洋湖舊村兩個城市更新單元。其中三洋湖工業(yè)區(qū)城市更新單元已列入《2019年深圳市坪山區(qū)城市更新單元計劃第五批計劃》，三洋湖舊村城市更新單元規(guī)劃2010年已批，申報主體均為深圳市坪山江嶺香江股份合作公司。

該項目位于坪山區(qū)坪山街道，東臨城市主干道龍坪大道，南臨龍背舊村，西臨城市次干道三洋湖路、北臨坪山河。更新單元用地面積142640.2㎡，拆除范圍用地面積134670.8㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積73964.9㎡，規(guī)劃容積477155㎡，規(guī)劃容積率6.5。

其中住宅342395㎡（含保障性住房50550㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑114800㎡（含商業(yè)文化設(shè)施不低于4690㎡,社區(qū)菜市場1000㎡），公共配套設(shè)施（含地下）19960㎡（含9班幼兒園3200㎡、獨立占地面積2700㎡，12班幼兒園4100㎡、獨立占地面積3600㎡，社區(qū)管理用房300㎡，社區(qū)警務(wù)室100㎡，社區(qū)服務(wù)中心400㎡，社區(qū)黨群服務(wù)中心1700㎡，文化活動室1950㎡，社區(qū)健康服務(wù)中心1100㎡，社區(qū)老年人日間照料中心750㎡，社區(qū)級公共配套用房2300㎡（含文化活動室1300㎡），公交首末站3000㎡，公共充電站700㎡，郵政所150㎡，通信匯聚機(jī)房150㎡，公共廁所60㎡，另配建社區(qū)體育活動場地2處共占地4000㎡，物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》予以核定。

根據(jù)三洋湖工業(yè)區(qū)項目意愿公示的股東會決議，該項目由深圳市泰源投資有限公司進(jìn)行開發(fā)，該公司股東為深圳市東關(guān)城市更新有限公司。
東關(guān)集團(tuán)成立于1995年，經(jīng)過二十余年的發(fā)展，成為以房地產(chǎn)開發(fā)與城市更新為主力、同時集合置業(yè)投資于一體的專業(yè)房地產(chǎn)集團(tuán)。聚焦深圳、汕尾兩地房地產(chǎn)開發(fā)市場，已開發(fā)項目建筑面積超100萬㎡。
該集團(tuán)在深圳區(qū)域曾開發(fā)過多個樓盤，旗下城市更新項目包括東關(guān)科創(chuàng)大廈（梅林項目）、江邊片區(qū)城市更新項目、沙井崗廈片區(qū)城市更新項目、三洋湖舊村城市更新項目、三洋湖工業(yè)區(qū)城市更新項目、坪山江嶺廣場項目（暫定）。
圖片來源：東關(guān)集團(tuán)官網(wǎng)

 

02馬東馬西城市更新單元
坪山區(qū)坪山街道馬東馬西片區(qū)城市更新單元項目被列入《2019年深圳市坪山區(qū)城市更新單元計劃第五批計劃》，申報主體為深圳市坪山坪環(huán)股份合作公司。
馬東馬西片區(qū)城市更新單元由兩個項目合并而來。馬東片區(qū)城市更新單元原批準(zhǔn)的計劃拆除范圍用地面積為67725㎡，于2016年2月計劃公告。馬西片區(qū)城市更新單元原批準(zhǔn)的計劃拆除范圍用地面積為73144㎡，于2015年10月計劃公告。根據(jù)2019年1月26日區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會審議通過的《坪山老城區(qū)規(guī)劃統(tǒng)籌方案》要求，對馬東片區(qū)城市更新單元擬拆除范圍進(jìn)行了調(diào)整，其中調(diào)出擬拆除范圍用地面積為2128㎡，調(diào)入擬拆除范圍用地面積為2733㎡，調(diào)整后擬拆除范圍用地面積為68330㎡，與馬西城市更新單元合并后總擬拆除用地面積為141473㎡。
項目位于坪山區(qū)坪山街道，地處坪山中心區(qū)，東臨國興寺，南臨建設(shè)路，西臨坪山街道辦，北臨坪山河。

更新單元用地面積148331.8㎡，拆除范圍用地面積141473.4㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積78443.9㎡，規(guī)劃容積576579㎡，規(guī)劃容積率7.4。

其中住宅400318㎡（含保障性住房62200㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑152556㎡(含社區(qū)菜市場1500㎡、商業(yè)文化設(shè)施不低于7330㎡、地下商業(yè)15500㎡)，公共配套設(shè)施（含地下）23705㎡（含9班幼兒園3500㎡、獨立占地2700㎡，18班幼兒園6700㎡、獨立占地5400㎡，社區(qū)管理用房300㎡，社區(qū)警務(wù)室150㎡，社區(qū)服務(wù)中心400㎡，文化活動室4500㎡（2處），社區(qū)健康服務(wù)中心1750㎡，社區(qū)老年人日間照料中心750㎡，社區(qū)級公共配套用房3925㎡（其中黨群服務(wù)中心1950㎡，文化活動室1975㎡），公共充電站1100㎡，郵政所150㎡，垃圾轉(zhuǎn)運站（含再生資源回收站、公共廁所和環(huán)衛(wèi)工人作息房）480㎡）。另配建社區(qū)體育活動場地2處共占地面積4600㎡。

03江嶺龍背片區(qū)城市更新單元
坪山區(qū)坪山街道江嶺龍背片區(qū)城市更新單元項目被列入《2019年深圳市坪山區(qū)城市更新單元計劃第五批計劃》，申報主體為深圳市坪山江嶺香江股份合作公司。
項目位于坪山區(qū)坪山街道，東臨龍坪路，南臨東縱路，西臨三洋湖路，北臨規(guī)劃一路。

更新單元用地面積146968.5㎡，拆除范圍用地面積131210.7㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積84001.7㎡（含零星用地3000㎡），規(guī)劃容積550880㎡，規(guī)劃容積率6.6。

其中住宅389760㎡（含保障性住房68050㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑136060㎡（含商業(yè)文化設(shè)施不低于5960㎡，社區(qū)菜市場1500㎡，地下商業(yè)13000㎡），公共配套設(shè)施（含地下）25060㎡,其中9班幼兒園3500㎡、獨立占地面積2700㎡，18班幼兒園6700㎡、獨立占地面積5400㎡，社區(qū)管理用房300㎡，社區(qū)警務(wù)室100㎡，便民服務(wù)站400㎡，社區(qū)黨群服務(wù)中心950㎡，文化活動室3000㎡，社區(qū)健康服務(wù)中心1250㎡，社區(qū)老年人日間照料中心750㎡，社區(qū)級公共配套用房2900㎡（其中文化活動室1900㎡，社區(qū)黨群服務(wù)中心1000㎡），公交首末站2900㎡，公共充電站1100㎡，郵政所150㎡，小型垃圾轉(zhuǎn)運站800㎡，再生資源回收站100㎡，公共廁所120㎡，環(huán)衛(wèi)工人作息房40㎡。另配建社區(qū)體育活動場地占地6000㎡（兩處）。

根據(jù)意愿公示的股東大會決議，項目合作方為深圳市盛璟置業(yè)有限公司。查詢公司信息顯示，該公司的大股東為深圳市盛薈投資有限公司。
盛薈集團(tuán)目前投資業(yè)務(wù)總資產(chǎn)已逾100億元， 其中房地產(chǎn)開發(fā)投資方面已在深圳區(qū)域投資13個項目，開發(fā)建筑面積約170萬㎡，貨值超680億元?；鹜顿Y累計投入資金12億元，投向范圍涵蓋大灣區(qū)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)、長租公寓運營權(quán)等。